О странах – Турция

Турция | Общая информация | Регионы | Инвестиции | Налоги | Посольства | Кухня | Транспорт | Карта

Покупка недвижимости

Процесс оформления объекта недвижимости в собственность для жителей различных государств имеет свои особенности.

Гражданину России необходимо:

• получить вид на жительство на 6 месяцев;
• получить ИНН в налоговой;
• открыть счет в банке на $3000;
• внести задаток застройщику за выбранный объект в размере $3000–5000; одновременно будет подписан договор с агентством на внесение аванса;
• оформить доверенность на сотрудника застройщика на получение всех правоустанавливающих документов по выбранной недвижимости.

В целом процесс оформления занимает от 3 до 6 месяцев. По завершении вы получите документ (ТАПУ), подтверждающий право собственности.

Если объект покупается на стадии строительства, можно получить рассрочку платежа до окончания строительства объекта по договоренности с застройщиком.

Все стадии оформления документов вы пройдете с помощью компании-застройщика. Можете рассчитывать на полную поддержку с их стороны.

Граждане Казахстана, Азербайджана, Узбекистана, Белоруссии и Киргизии для приобретения недвижимости в Турции должны образовать юридическое лицо на территории страны. Регистрация такой компании занимает 3 дня, учредителей — как минимум 2, один их которых должен быть гражданином Турции. Годовое содержание подобного юридического лица, включая зарплату бухгалтеру за нулевые отчеты, составляет €2500.

Процедура покупки

Квартира от застройщика

При покупке квартиры непосредственно у застройщика строительная компания обычно предоставляет рассрочку платежей, т.к. является непосредственным владельцем квартир строящегося дома. В случаях приобретения недвижимости на начальном этапе строительства договор между покупателем и застройщиком минимизирует риски обеих сторон: гарантирует застройщику выплату полной стоимости продаваемой недвижимости и в установленные сроки, а будущему владельцу — соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, качество отделки и оснащения.

Покупка недвижимости на этапе строительства

• Документы о праве собственности на строящуюся квартиру (ТАПУ) покупатель может получить уже в начале строительного цикла, т.к. владельцем строящихся квартир является строительная компания.
• Квартиры в Турции сдаются с полной отделкой, которая включает в себя, как минимум: пол — ламинат или натуральный паркет, окраску или декоративное покрытие стен и потолков красками европейского производства, потолок с декоративным бордюром, стеклопакеты европейского качества, кухонный гарнитур, качественную сантехнику, мебель в туалетах и ванных комнатах, индивидуальные счетчики на воду и электроэнергию, скрытую электропроводку, подготовку под кондиционирование, входную декоративную стальную дверь и качественные межкомнатные двери.
• Дома в Турции сдаются с полностью благоустроенной территорией, зелеными насаждениями, открытым бассейном, детской площадкой, парковочными местами, зеленой зоной с дорожками и декоративными светильниками, т.е. с полной территориальной инфраструктурой.
• Строительная компания, как правило, оказывает помощь в приобретении мебели, бытовой техники, оформлении коммунальных платежей, а также выполняет функции управляющей компании: осуществляет технический надзор, при желании хозяев сдает квартиры в аренду.
• На стадии строительства за недвижимость можно платить поэтапно, т.е. в рассрочку. Турецкое законодательство гарантирует покупателю полное соблюдение права собственности при покупке квартиры или дома, готового или строящегося. Как уже отмечалось, основной документа о владении недвижимостью — ТАПУ, он выдается сразу после совершения сделки.

Турецкие банки выдают кредиты на покупку недвижимости. При этом вносится платеж в размере 25% стоимости квартиры, 75% выдает банк на 10 лет под 6,5–7% годовых. Вы должны предоставить банку следующие документы: трудовой договор, справки о доходах, документы на имеющуюся собственность, выписки со счета и т.д.

Срок оформления кредита — 1–2 месяца.

Приветствуется оплата услуг наличными. И это абсолютно легально.

Сопутствующие расходы

Приобретение собственного дома в Турции подразумевает определенные расходы по оформлению, налогообложению и эксплуатации жилья.

Расходы по сделке купли-продажи. При покупке недвижимости покупатель и (или) продавец платят по 3% от заявленной суммы сделки. В договоре купли-продажи указывают кадастровую стоимость недвижимости, которая, как правило, меньше рыночной. Размер ежегодного налога будет рассчитываться из этой суммы. Кроме того, покупателю необходимо оплатить услуги аккредитованного переводчика (около €80), нотариат (1,5% суммы сделки), государственную регистрацию документов (€50), уплатить налоги в фонды устранения последствий землетрясений (€40), в фонды поддержки государственных учреждений и школ и сделать другие незначительные взносы. Риелторская фирма официально берет 3–6% стоимости объекта.

Расходы на содержание дома. Налог на недвижимость составляет 0,2–0,4% в год от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Примерные налоговые выплаты за квартиру в жилом комплексе — €170–250 в год.

В каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата за услуги и содержание в порядке зданий и прилегающих территорий. Стоимость обслуживания в типовом комплексе с бассейном в среднем составляет €30 (в зависимости от структуры жилья и объема услуг эта цифра колеблется от €15 до 50). Следит за домом и наводит порядок обычно консьерж, который проживает в этом же комплексе.

Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, хотя немного выше, чем в России.

Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:

• с 17:00 до 22:00 — €0,11/кВт · ч;
• с 22:00 до 06:00 — €0,03/кВт · ч;
• с 06:00 до 17:00 — €0,06/кВт · ч.

Оплата водоснабжения производится следующим образом:

• от 1 до 25 м³ — €0,57/м³;
• свыше 26 м³ — €1,26/м³.

В подавляющем большинстве домов на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона — €12–15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно одними и теми же специализированными фирмами.

Традиционно, горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.

Ваши расходы в Турции:

• электричество — €0,06–0,11/кВт;
• вода — €0,57/м³;
• газ (привозной баллон — 12 л) — €15;
• телефон (городская линия) — €0,043/мин.;
• мобильный (Vodafon — стандарт-тариф) — €0,008/мин.;
• интернет (ADSL — 54 КB/сек) — €15,6/мес.;
• бензин — €1,35 /л.

Потребительская корзина (стоимость продуктов питания):

• свежая рыба — €5–12/кг;
• свежее мясо — €2–8/кг;
• апельсины, мандарины, помидоры — €0,2–0,5/кг;
• клубника местная (круглый год) — €0,5–2/кг.

Вид на жительство

Для владельцев недвижимости в Турции значительно упрощена процедура получения вида на жительство.

После получения ТАПУ, удостоверяющего права собственности, владельцу недвижимости необходимо обратиться в посольство Турции в России, предъявив данный документ. На его основании оформляется долгосрочная виза (на год). Вид на жительство сроком до 5 лет оформляется на основании долгосрочной визы. По окончанию действия вида на жительство, владельцу недвижимости предоставляется гражданство Турции при условии, что вы не были уличены в несоблюдении законов Турецкой Республики.

Внимание! Приобретение недвижимости в Турции, например квартиры, дает возможность сразу же оформить ПМЖ в этой стране для всей семьи, а потом и гражданство!

Турция | Общая информация | Регионы | Инвестиции | Налоги | Посольства | Кухня | Транспорт | Карта